房产投资能获胜的地区,从东京都中心向南3区进行

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日本投资者眼中的优良房产具备什么条件?

1. 起码在5-10年内,资产价值和租赁需求不容易下降。

2. 如果是出租中的房产,租客的属性良好。

3. 想卖掉的时候,可以很容易以高价能卖出。

也就是说,在容易被“属性好的居住者”喜欢的地区,投资“新建公寓”,如果维持着“资产价值和租赁需求也高的状态”,那么在出售时肯定会博得人气。有经验的日本投资者推论出投资房产的法则是:新建整栋公寓+东京都城南3区+女性租客。


首先,新建公寓更容易被租客选中,室内修理费的发生风险也不高。对于有经验的投资者来说,比起拥有分开的单间公寓,整栋公寓拥有多套单间公寓可以出租,更容易获得稳定的现金流。                   


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其次,东京都城南3区,也就是“世田谷区、目黑区、涩谷区”。从东京都的生产年龄人口(15-65岁)的推移判断,能够期待长期性的、较高的租赁需求。随着少子高龄化进程,日本全国范围内的生产年龄人口不断减少,但是东京都城南3区却不一样,预计世田谷区还能在2035年之前将出现人口增涨的情况。


东京都城南3区交通十分便利、居住环境良好、治安情况良好,三方面一应俱全。与东京都中心其他区域相比,土地的取得成本也相对性价比更高。

“在东京都城南3区选好投资目标,不仅能带来稳定的租赁需求,还能预见较高的收益率。”


最后,“女性租客”意味着什么?近期由脸部网络为基础、新建的整栋公寓,基本上都是以20-40岁的日本女性为主要租客对象。


“如果被判断这是与自己兴趣、嗜好不相容的房屋,无论房租多便宜,日本女性也不会理睬的。相反,一旦被喜欢并选中,日本女性长期居住的可能性就会很高。”

也就是说,如果日本女性租客能够认可的住宅,就有很大可能确保投资者获得稳定的租金收入。虽然不排除个体差异,但是一般来说,日本女性的居住礼仪更加良好。

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