离岸人民币首次破7,配置柬埔寨美元房产迫在眉睫!

来源:外房网

8月5日早上9点16分左右,绝对算得上是历史性时刻,离岸人民币对美元汇率跌破“7”关口,最低贬值至7.1092,这是人民币离岸价自2008年以来首次破“7”。


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与此同时,人民币兑美元的中间价报6.9225,下调了229点,创下了2018年12月以来的新低。在岸人民币开盘后,也随即跌破“7”关口,最低贬值至7.0424。在岸价、离岸价双双破“7”,宣告了人民币兑美元“7时代”正式到来!


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在岸人民币和离岸人民币到底是什么?

也许很多人都没搞明白,同样都是人民币兑换外币,为什么还要分一个在岸汇率和离岸汇率?这是因为人民币还没有完全的国际化,这就造成了人民币在岸和离岸汇率的不同。

从地理上来讲,在岸汇率和离岸汇率的区别在于中国大陆和中国大陆之外的区别。在岸汇率,是指在中国大陆换汇的汇率;离岸汇率,是指在中国大陆以外的换汇的汇率。


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汇率7与6.9的区别到底在哪儿?

人民币汇率7这个关口,检验的是市场的信心:低于7,说明人民币汇率总体处于可控稳定范围;超过7的话,说明跨境资金流动、进口以及外储都会有不同程度的动荡。

其实7和6.9或者7.1,从汇率上看,没多大差别,他们之间的差别,最重要的是一个心理价位和市场行为。

人民币汇率其实也遵循这样一个心理逻辑,只要汇率控制在7以内,市场对人民币贬值的预期都不会太大,而一旦突破7这个心理关口,那市场就会认为人民币在未来将会有很大的贬值余地


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也许有人会问,我既不出国,也不留学、人民币的涨跌,和我有什么关系呢?

事实上,任何一个国家的汇率和本国货币的利率以及社会通货膨胀水平都是密切挂钩的。如果你的人民币收益,既没有跑赢通胀,也没有跑赢中国人民币的贬值速度,那么你的资产就是在高速的缩水,即“钱越来越不值钱”。

普通人的感受是原来能买八代的苹果手机,现在只能买8袋苹果;对于高净值人士来说几个月以来人民币贬值到了9%,也就是说之前的100万元到现在只有91万元,中间整整少了9万元。那要是更多,缩水将随之加重。


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那么,面对财富缩水的损失风险,我们该如何应对?

古人说:凡事预则立,不预则废。凡事有备不慌,对资产,亦是如此。人民币贬值既是危也是机,要因势利导,趋利避害,避免危险,把握机会。在人民币持续贬值的形式下,如何保护手中的资产是目前的当务之急。

如果把资产比喻成鸡蛋的话,有一个通俗有趣的解释:鸡蛋不要放在同一个篮子里;不要一次性把鸡蛋都放进去;也不要在篮子里只是放鸡蛋;篮子也不要放在同一个地方。

简单两个字就是:分散!用一个最简单的例子来说,就是把手上的资金在不同市场、不同领域做分散投资。比如:在扣除房租水电以及给家用这些固定支出后,把可支配收入分散投资一部分到股票、基金定投,另一部分投资到债券或定期保本理财产品,最后就是应对日常花销的活期零钱了。


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那么,现在入手美元资产来得及吗?不少投资者已经意识到了全球投资、美元配置的重要性,但面临一个问题,到底什么时候才是合适的下手时机?

首先,只要想建立一个科学的资产配置“篮子”,那么任何时候开始都不晚。仅从配置美元资产的时机来讲,任何时候配置的风险都远远低于不做配置。

根据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示:国内84%的高净值人群有“人民币贬值”的担忧,而他们的应对方法是加大海外资产的配置比例。其中,60%以上的人看好海外房产投资。

东南亚房产成为海外投资新宠

近几年来,随着“一带一路”辐射,东南亚房产市场成为了投资者的“发烧地”。东南亚国家以其火热的旅游业,“井喷式”增长的房价及租金回报率吸引大量投资者的目光。


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而在东南亚这些国家中,亚洲经济新虎——柬埔寨成为高净值人群海外置业的首选目的地之一

选择柬埔寨房产进行投资,将收获两大好处:

第一,汇率对冲,防止财产缩水。因为当前的世界货币体系是以美元为核心的,而柬埔寨作为世界第三大美元资产国家,美元占据了本国80%以上的货币流通量,可以长期保证资产价值的稳定性,和国内资产做对冲。

第二,增值的可能性更高。柬埔寨2018年GDP增长率为7.3%,高居东盟第一、2018年房价涨幅达16.7%,跃居全球第一、2018年租金回报率达6.92%,排名全球第四,东南亚第一。好的经济环境,是房产市场向好的保障。所以柬埔寨房产的增值可能性更高。


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此外,柬埔寨奉行100%对外开放政策,拥有无外汇管制、美元计价、享关税优惠、永久性产权、非CRS国等诸多优势,越来越多的投资者正涌入这座机遇之国,下一波海外置业浪潮,将在这里继续掀起!

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