详细分析! 曼谷?芭提雅?清迈?普吉?泰国买房选择哪?

关键词：轨道交通，经济发展势头强劲

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房产投资，短期看经济，长期看人口。而这两者，曼谷全占了。

我们先来看看经济：2016年，泰国GDP总量为3987亿美元，世界排名27，远超新加坡、马来西亚、菲律宾，是东南亚国家第二大经济体，人均GDP位列前三。其中，曼谷GDP占泰国总量的49%，金融经济、工商业、旅游综合发展，跻身世界一流旅游城市行列。

再来看看人口：根据泰国国家统计局的数据，目前泰国人口约6900万，曼谷人口就有1500多万。而且曼谷作为泰国首都，外来人口众多，无论是全球各大企业赴泰工作的人口，还是当地旅游资源吸引来的游客，都为当地带来了巨大的经济和人口红利。

与此同时，为缓解曼谷交通拥堵状况、协调区域经济发展，曼谷交通部及有关部门将在曼谷与近郊规划建设13条捷运线，包括8条主要线路和5条次级线路。

人口与经济的双重利好，为曼谷的房市注入了最强有力的兴奋剂，2017年第二季度的平均涨幅达到32%，创下历史新高。

投资当然首选地段，对于曼谷这个已经初具国际化大都市规模的城市来说，轨道交通沿线一定是首选。根据泰国国家财政部统计，短短几年时间，曼谷BTS沿线地价上涨了100%-150%，其他交通沿线也上涨了25%-50%。

地价房价的上涨伴随而来的是高租金收益，对于投资者来说，曼谷外来人口、旅游人口众多，住房刚需极强，低总价+低空置率必将带来良好的租金回报，曼谷普遍的租金回报可以达到5%~8%，领先全亚州。

关键词：环境好，价格更低

清迈，泰国北部城市，是泰国发达程度仅次于曼谷的第二大城市，过去曾长期作为泰国首都。厌倦了大都市，看腻了海景的投资者偏偏对“清迈”这座城市情有独钟，原因很简单：安静便捷。

清迈是邓丽君生前最爱的地方，这位奇女子把生命的最后一刻留在了这里。在邓丽君钟爱的清迈，哼唱着“好像花儿开在春风里”，你会发现，曲调中的宁静甜美与眼前的一切如此契合。

相对于曼谷“蜂拥而至”的大批投资者，清迈也许被还未被投资者们大规模的“进军”，但也正因如此，清迈显现出了比曼谷更强的价格优势。

清迈坐落于气候清爽宜人的山间，四周群山化绕，周边遍布着稻田及多个国家公园。清澈的河流，以及全国最多样化的动植物种群，清迈城就这样被生机勃勃的自然氛围所同化。

清迈优质的生活环境与便捷的生活条件，也吸引了许多泰国人在此养老，而泰国对外国人也提供鼓励养老的长居养老签证，因此成为了世界上最受欢迎的养老城市之一。

此外，清迈公寓的平均年租金回报率也在4-8％左右，基本与曼谷持平。

关键词：度假

提起东南亚乃至全亚洲的海岛度假圣地，首选必然是普吉和芭提雅。

普吉和芭提雅的房产市场大体类型较为相似，同样是旅游度假产业带动起来的繁荣。但相比较起来，还是有些许差异的。

普吉恬静，芭提雅热情。

普吉岛作为泰国最大的岛屿，旅游资源不胜枚举，大大小小的海滩伴随着各种衍生项目，吸引着无数全球范围内的游客。

芭提雅同样作为海景度假胜地，吸引人的却是全然另一幅场景：蜿蜒海岸线数公里的红灯区，各色琉璃光怪的夜生活，这里是文化的碰撞地，是娱乐的失乐园。

这样一静一动，盘绕于泰国的海岸线，持续为泰国的房产市场添砖加瓦。芭提雅更是得益于泰国东部的经济走廊EEC，经济持续腾飞，基础设施不断趋于完善，房价自然水涨船高。

投资普吉、芭提雅房产，最不缺的就是租客，泰国大多房产不但是永久产权，而且伴随着精装修、全套家具，配合着两地自带人流量的光环，租金收益可以达到6%~8%，一些海景别墅甚至可以达到10%。

曼谷？清迈？普吉？芭提雅？

你要怎么选？